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昆明5月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%
2017-3-31 16:32:18   来源:揭阳新闻网)

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“2018年全国食品安全宣传周主场活动”7月17日在北京举行。图为农业农村部农产品质量安全监管局局长广德福发言。

  中国网财经7月17日讯 2018年全国食品安全宣传周主场活动今日在京举办。农业农村部农产品质量安全监管局局长广德福在会上指出,农业农村部坚持质量兴农、绿色兴农,将2018年确定为“农业质量年”,并于在今年一、二季度开展了两次国家农产品质量安全例行监测,结果显示,上半年抽检总体合格率为97.1%,农产品质量安全水平保持了稳中向好、稳中向优的发展态势。

  广德福表示,农业农村部已将监测结果通报各地,对存在的问题较多、合格率较低的省份进行重点督办,要求各地农业农村部门认真推进 2018“农业质量年”各项活动,扎实开展农产品质量安全监测、执法等八大行动,对监测发现的问题有针对性地跟进开展监督抽查。

  同时,他进一步指出,要加强与市场监管部门产地准出与市场准入的衔接,严防不合格产品进入市场,依法严查不合规、不守法的生产经营主体。深入开展农药及农药残留、兽用抗菌药、“瘦肉精”、水产品“三鱼两药”等专项整治行动,加大行政执法和刑事司法衔接力度,严厉打击违法违规行为,严防、严管、严控农产品质量安全风险,确保人民群众舌尖上的安全。

  一直默默无声的三四线终于炸出水面,占据各大平台的文章页面。先是棚改安置实物化,让部分网友误以为棚改一刀切,三四线楼市很危险。接着是三四线楼市捞金大佬碧桂园宣布利润快速回款......在政策和市场的夹击下,三四线怕不是真的要凉凉了?

  在全面棚改加上去库存政策引导下,去年三四线楼市一片火热,且不少房企在三四线城市均斩获佳绩。从近两年房企销售榜单可以看出,以三四线业务为主的碧桂园销售额排名一直不断上升,去年更是荣登房企销售金额榜榜首。

  那么问题来了,盛名之下的三四线楼市是否能继续大热?经济硬指标支撑乏力

  地方经济因素作为房价的一个主要衡量标准,根据国家统计局数据显示,个税上一线已经有百亿甚至突破千亿规模,二线城市仍普遍停留在40-160亿,而三四线城市平均仅为20亿左右。

  从企业方面来看,中国优质企业在三四线城市的更是微乎其微。500强企业三四线占比仅为10%,而A股上市公司中三四线企业仅占2%,三四线城市上市公司平均资产规模仅为一二线城市1/20,可见其产业支撑之薄弱。

  最新统计数据显示目前中国房价超过9000元的三四线城市已经有200个了。但就三四线经济状况来看,实体的经济发展远低于一二线,同时产业支撑比较单薄,第三产业消费动力不足,也并没有大量的人口流入。再加上持续上升的利率和月供压力等因素,由高房价带动的高CPI将难以为继,三四线城市房价或将从今年下半年开始进入下跌行情。

  房价涨上去了,一二线城市还有经济跟人口来支撑房价,但对于经济不是很发达、人口不断外流的三四线城市来说,将拿什么来支撑现在的高房价呢?

  棚改部分叫停

  五年五次提棚改,五年五个新目标,对于棚改,可以说是国家在房地产领域最重视的方面。《2016年人大政府工作报告》提出棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。

  五年来棚户区住房改造2600多万套,农村危房改造1700多万户,上亿人喜迁新居。《2018年人大政府工作报告》再次提出启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。由2016年计划棚改600万套,到2018年计划棚改580万套,可以看出棚改数量也在逐渐减少。过去棚改货币化90%主要集中在三四线城市,也是库存过剩重灾区,棚改货币化安置是引起三四线楼市上涨的重大因素。

  但近期一则有关棚改的消息是:棚改项目审批权收回至国开行总行。从国开行人士处核实到,国开行分支行暂停棚改项目审批,且审批权限上收总行属实。此现象导致三四线城市棚改政策缩紧,且不少城市棚改货币化逐渐向实物安置转化,直接影响了大部分现金流入房市。这一重大紧缩,再加上棚改货币化安置的大部分人群已经完成去库存的使命,续涨大环境大势已去。

  房企固有流动性差与资金因素唱衰

  现下房企固有流动性较差,不仅仅是以前我们所认知的房地产依托于土地,而土地本身是固定且不可复制这个单一原因了。

  伴随着融资渠道的多维收紧,不少房企难以从银行获取贷款,而转向利率更高的非标融资,成本上升快。除部分龙头房企外,中小房企所受冲击增大,大型房企也压力骤增。

  且2018年下半年银行信贷依旧偏紧,不少中小房企面临资金困境。除已有资金困境外,在2015-2016年发行出来的地产债,大部分要在三年及以上才能到期,这一特殊的期限结构,使得今年需偿付规模为1613亿元,2018年下半年行业将步入公司偿债高峰期。不少房企将面临资金危机,或导致烂尾楼,楼盘质量等一系列问题。为三四线楼市更添冰霜。

  除了政策及数据上的分析之外,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行的6月数据解读中也表示三线城市涨幅继续回落。近期上市房企股价大面积下跌状况也不容乐观;再从三四线房企实际行动情况来看,深耕三四线城市的大型房企,碧桂园,绿城等,纷纷加快回款策略,越显现出秋意渐浓,在三四线城市购房的投资客们怕是要凉凉了。 

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